Financement

Simulateurs de prêt

Pour estimer au mieux votre projet et connaître vos capacités d’emprunt, maison DTT met à votre disposition les calculatrices et simulateurs suivants :

Nouveau Prêt à Taux Zéro

Pour 2013, de nombreuses mesures ont été mises en place pour soutenir le secteur du Bâtiment et de la Construction. Après l’application de la nouvelle RT 2012, le PTZ, lancé par le Ministère du Logement en 2011, vient d’être réformé pour faciliter l’accession au logement des ménages les plus modestes.

Dans quels cas ?

  • Soit pour financer la construction de votre maison RT 2012.
  • Soit pour financer l’achat de votre appartement neuf ou sur plan

Le PTZ+ est une solution avantageuse puisqu’il vous permettra de financer jusqu’à la moitié de votre achat immobilier.

Calculez vous aussi vos droits au PTZ + grâce à notre simulateur de prêt.

Conditions

Désormais, pour bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro +, vous devrez impérativement remplir les conditions suivantes:

  • Être une personne physique.
  • Être primo-accédant, c’est à dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
  • Acheter votre future résidence principale dans le neuf.
  • Répondre à un plafond de ressources selon différentes conditions d’éligibilité.

Plafonds de ressources du PTZ+

Pour calculer votre plafond de ressources pour votre Prêt à Taux Zéro +, vous devez comparer les revenus de l’année N-2 de l’ensemble des personnes devant occuper le logement et le coût de votre opération divisé par 10. Le plus grand de ces 2 éléments ne doit pas dépasser le plafond déterminé en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement et de la zone géographique de l’opération.

PLAFOND DE RESSOURCES
Taille du ménage Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 36 000 € 26 000 € 20 000 € 18 500 €
2 personnes 50 400 € 36 400 € 28 000 € 25 900 €
3 personnes 61 200 € 44 200 € 34 000 € 31 450 €
4 personnes 72 000 € 52 000 € 40 000 € 37 000 €
5 personnes 82 800 € 59 800 € 46 000 € 42 550 €
6 personnes 93 600 € 67 600 € 52 000 € 48 100 €
7 personnes 104 400 € 75 400 € 58 000 € 53 650 €
8 personnes et plus 115 200 € 83 200 € 64 000 € 59 200 €

Montant maximum du PTZ +

Le montant maximum de votre Prêt à Taux Zéro + est plafonné à 100% des autres prêts finançant l’opération d’une durée supérieure à 2 ans et à un pourcentage du coût de votre opération selon sa localisation.

OPERATION DANS LE NEUF
Avec la RT 2012
Taille du ménage Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 51 480 € 30 420 € 18 060 € 14 220 €
2 personnes 71 940 € 42 640 € 25 200 € 19 980 €
3 personnes 87 450 € 51 740 € 30 660 € 24 120 €
4 personnes 102 960 € 60 840 € 36 120 € 28 440 €
5 personnes et plus 118 470 € 69 940 € 41 580 € 32 760 €
Plafonnement par rapport au coût de l’opération 33% 26% 21% 18%
OPERATION DANS LE NEUF PSLA
Avec décision favorable d’agrément avant le 01/01/2012
Taille du ménage Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 40 560 € 24 570 € 13 760 € 11 060 €
2 personnes 56 680 € 34 440 € 19 200 € 15 540 €
3 personnes 68 900 € 41 790 € 23 360 € 18 760 €
4 personnes 81 120 € 49 140 € 27 520 € 22 120 €
5 personnes et plus 93 340 € 56 490 € 31 680 € 25 480 €
Plafonnement par rapport au coût de l’opération 26% 21% 16% 14%

Durée et remboursement du PTZ+

Les conditions de remboursement de votre Prêt à Taux Zéro + dépendent de plusieurs critères :

  • La composition de votre ménage. Il s’agit de l’ensemble des personnes devant occuper le logement comme résidence principale.
  • La zone géographique de l’opération.
  • Le Revenu Fiscal de Référence du ménage ou le coût de l’opération.

Le croisement de ces critères vous indique une « tranche de remboursement » qui déterminera la durée et les modalités de remboursement de votre prêt.

Pour déterminer les conditions de remboursement du Prêt à Taux Zéro +, il faut comparer deux éléments :

  • Le Revenu Fiscal de Référence de l’année N-2 de l’ensemble des personnes devant occuper le logement.
  • Le coût d’opération divisé par 10.

Le plus grand de ces deux éléments est divisé par un coefficient familial.

Taille du ménage Coefficient familial
1 personne 1,0
2 personnes 1,4
3 personnes 1,7
4 personnes 2,0
5 personnes 2,3
6 personnes 2,6
7 personnes 2,9
8 personnes et plus 3,2

Le résultat détermine les modalités de remboursement (par tranche)

OPERATION DANS LE NEUF PSLA
Avec décision favorable d’agrément avant le 01/01/2012
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C Numéro de tranche de remboursement
≤ 23 000 € ≤ 18 000 € ≤ 14 000 € ≤ 11 500 € 1
≤ 25 500 € ≤ 19 500 € ≤ 15 000 € ≤ 13 000 € 2
≤ 28 500 € ≤ 21 500 € ≤ 16 500 € ≤ 14 000 € 3
≤ 31 000 € ≤ 23 500 € ≤ 18 000 € ≤ 15 000 € 4
≤36 000 € ≤ 26 000 € ≤ 20 000 € ≤ 18 500 € 5
> 36 000 € > 26 000 € > 20 000 € > 18 500 € Inéligible

Relevez votre numéro de tranche de remboursement et reportez-vous au « Tableau de durée et remboursement du PTZ+ » suivant:

Numéro de tranche de remboursement Durée du PTZ + Mensualités (hors assurance) pour 10 000 € TEG (assurance comprise) Coût Total (assurance comprise) pour 10 000 €
1 Durée totale: 25 ans      
  14 ans de différé total 0 € 0,49% 960 €
  11 ans de remboursement 75,76 €    
2 Durée totale: 25 ans      
  5 ans de différé total 0 € 0,62% 960 €
  20 ans de remboursement 41,67 €    
3 Durée totale: 20 ans 41,67 € 0,75% 768,00 €
4 Durée totale: 16 ans 52,08 € 0,75% 614,40 €
5 Durée totale: 12 ans 69,44 € 0,75% 460,80 €

Des aides financières supplémentaires

Les investisseurs ne doivent pas hésiter, il faut profiter de la loi Duflot !

Ce dispositif remplace désormais celui nommé « Scellier » et s’adresse aux particuliers achetant des logements neufs afin de les louer, acquis entre le 1er janvier de cette année et le 31 décembre 2016.

Ses conditions sont plus strictes mais il offre aux particuliers investisseurs une réduction d’impôt plus intéressante, de 18% sur neuf ans, calculée sur un investissement maximal de 300 000€.

Parallèlement, Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant au moins neuf ans à titre de résidence principale, à un locataire autre qu’un membre de son foyer fiscal ou de sa famille.

Seules conditions, le loyer proposé devra être plafonné, inférieur au marché et les locataires devront satisfaire à un plafond de ressources.